สำรวจและตรวจสุขภาพที่ดิน
ตรวจสภาพพื้นที่ ทางเข้า อาคาร ระบบน้ำ การระบายน้ำ ภาระค่าใช้จ่าย และโอกาสการใช้ประโยชน์ เพื่อให้เจ้าของรู้ว่าควรศึกษาทางเลือกใดต่อ
ส่งมอบ: รายงานสถานะปัจจุบัน ปัญหา ข้อจำกัด ทางเลือก 2–3 แนวทาง และช่วงงบประมาณ
ดูรายละเอียด →มีที่ดินว่าง แต่เสียภาษีและค่าดูแลทุกปี?
เราช่วยสำรวจ วางผัง และบริหารการใช้ประโยชน์ที่ดิน ให้เหมาะกับงบ ภาษี และเป้าหมายของเจ้าของ ตั้งแต่ปรับพื้นที่ ปลูก ดูแล ไปจนถึงช่วยวางแผนหาผู้เช่า
ภาพผังพื้นที่ตัวอย่าง
(รอแทนที่ด้วยผังจริงจาก assets/reference)
แผนที่อยู่ระหว่างดำเนินการ
ที่ดินมีมูลค่า แต่กำลังสร้างค่าใช้จ่ายแทนประโยชน์หรือไม่?
เสียภาษีและค่าดูแลทุกปี
ไม่รู้ว่าควรปลูก ให้เช่า หรือรอขาย
ไม่มีเวลาไปดูและคุมงาน
กลัวลงทุนผิดและดูแลต่อไม่ไหว
เราไม่ได้เริ่มจากการปลูก แต่เริ่มจากเป้าหมายของเจ้าของ
ที่ดินแต่ละแปลงไม่ควรใช้วิธีเดียวกัน บางแปลงเหมาะกับเกษตร บางแปลงควรรอขาย บางแปลงเหมาะกับการเช่า และบางแปลงควรแบ่งพื้นที่หลายรูปแบบ
ทางเลือกที่ 1
ลงทุนน้อยและดูแลง่าย
เหมาะกับที่ดินรอขายหรือรอพัฒนา เน้นควบคุมค่าใช้จ่ายและรักษาพื้นที่
ทางเลือกที่ 2
สมดุลค่าใช้จ่ายกับรายได้
แบ่งพื้นที่ใช้ประโยชน์หลายรูปแบบ เพื่อไม่ให้ลงทุนสูงเกินไป
ทางเลือกที่ 3
พัฒนาเพื่อสร้างรายได้
ศึกษาการให้เช่า การปรับปรุงเชิงพาณิชย์ หรือการพัฒนาเป็นระยะ
บริการของเรา
ตั้งแต่สำรวจ วางผัง บริหารงานปรับปรุง ไปจนถึงดูแลต่อเนื่องและวางแผนรายได้
ออกแบบผังและแผนพัฒนาที่ดิน
จัดทำผังพื้นที่ ภาพ SketchUp แผนแบ่งเฟส BOQ เบื้องต้น งบลงทุน ค่าดูแล และข้อดีข้อจำกัดของแต่ละทางเลือก
ดูรายละเอียด →บริหารงานรื้อ ปรับ ปลูก และก่อสร้าง
ช่วยคัดทีม ประสานผู้รับเหมา ตรวจงาน และรายงานความคืบหน้าแทนเจ้าของ
ดูรายละเอียด →ดูแลที่ดินรายเดือนและรายปี
ตัดหญ้า ตรวจพื้นที่ ดูแลต้นไม้ ระบบน้ำ รั้ว ทางเข้า และส่งรายงานภาพให้เจ้าของตามรอบ
ดูรายละเอียด →วางแผนรายได้และหาผู้เช่า
วิเคราะห์ประเภทผู้เช่าที่เป็นไปได้ จัดเตรียมพื้นที่ ทำประกาศ คัดกรองผู้สนใจ และประสานงานต่อเนื่อง
ดูรายละเอียด →กรณีศึกษานำร่อง
ตัวอย่างการวางแผนและประเมินพื้นที่จากงานจริง พร้อมข้อมูลงบประมาณและข้อจำกัดตามสภาพจริง
ภาพผัง/พื้นที่ (รอแทนที่ด้วยภาพจริง)
อยู่ระหว่างดำเนินการ
ที่ดินว่างในเขตนครราชสีมา: จากภาระค่าใช้จ่ายสู่แผนใช้ประโยชน์
สำรวจสภาพพื้นที่ ทางเข้า และระบบน้ำ แล้วเสนอทางเลือกการใช้ประโยชน์ พร้อมช่วงงบประมาณเบื้องต้น เพื่อให้เจ้าของตัดสินใจบนข้อมูลจริง
ขั้นตอนการทำงาน
- 1
ส่งข้อมูลเบื้องต้น
- 2
พูดคุยเป้าหมายเจ้าของ
- 3
นัดสำรวจพื้นที่
- 4
เสนอทางเลือกและช่วงงบประมาณ
- 5
จัดทำผังและแผนงาน
- 6
บริหารทีมดำเนินการ
- 7
ดูแลและรายงานต่อเนื่อง
ช่วงราคาเริ่มต้น
ค่าสำรวจและวิเคราะห์พื้นที่
เริ่มต้น 5,900 บาท
ค่าออกแบบแผนพัฒนา
เริ่มต้น 15,000 บาท
ค่าดำเนินงานและดูแล
ประเมินตามขนาดพื้นที่ ระยะทาง และขอบเขตงาน
หมายเหตุ: ราคาเริ่มต้น ใช้เพื่อการคัดกรอง ไม่ใช่ใบเสนอราคาตายตัว
กฤษ
กฤษ — ผู้วางแผนและบริหารโครงการ
มีประสบการณ์ด้านงานก่อสร้าง การปรับปรุงพื้นที่ การควบคุมผู้รับเหมา การวางผังด้วย SketchUp และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ปลูกต้นไม้แล้วภาษีลดทันทีหรือไม่?
ไม่สามารถรับประกันได้ เพราะการจำแนกการใช้ประโยชน์และการประเมินภาษีเป็นอำนาจของหน่วยงานท้องถิ่น การปลูกต้องเป็นการใช้ประโยชน์จริงและเหมาะกับสภาพพื้นที่
จำเป็นต้องปรับปรุงทั้งแปลงหรือไม่?
ไม่จำเป็น สามารถแบ่งพื้นที่เป็นระยะหรือใช้หลายรูปแบบในแปลงเดียวได้ ขึ้นอยู่กับเป้าหมาย งบ และข้อจำกัด
ช่วยดูใบประเมินภาษีได้หรือไม่?
ช่วยอ่านข้อมูลเบื้องต้นและเปรียบเทียบทางเลือกได้ แต่ไม่ใช่บริการให้คำปรึกษาภาษีอย่างเป็นทางการ
ต้องมีงบขั้นต่ำเท่าไร?
ค่าสำรวจเริ่มต้น 5,900 บาท ส่วนงบพัฒนาขึ้นอยู่กับขนาด สภาพพื้นที่ ระบบน้ำ ทางเข้า และประเภทการใช้ประโยชน์
เจ้าของอยู่ต่างจังหวัดจ้างได้หรือไม่?
ได้ สามารถรายงานความคืบหน้าด้วยภาพ วิดีโอ และเอกสารตามรอบ
ช่วยหาผู้เช่าได้หรือไม่?
ช่วยวางแผนประเภทผู้เช่า เตรียมพื้นที่ ทำประกาศ และคัดกรองผู้สนใจได้ โดยต้องตรวจสอบข้อกฎหมายและการใช้ประโยชน์ก่อน
ใครเป็นผู้ตัดสินประเภทการใช้ประโยชน์และภาษี?
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือหน่วยงานที่มีอำนาจในพื้นที่เป็นผู้พิจารณา
ส่งข้อมูลที่ดินเพื่อให้เราประเมินเบื้องต้น
ใช้เวลาไม่นาน ทีมงานจะตรวจสอบและติดต่อกลับเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
บริษัทให้บริการด้านสำรวจ วางแผน ออกแบบ และบริหารการใช้ประโยชน์ที่ดิน ข้อมูลด้านภาษีเป็นการวิเคราะห์เบื้องต้นจากข้อมูลที่ลูกค้าให้ ผลการจำแนกประเภทการใช้ประโยชน์และการประเมินภาษีเป็นอำนาจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง บริษัทไม่รับประกันผลการลดภาษี และแนะนำให้ลูกค้าตรวจสอบกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนดำเนินการ